سرمایه گذاری املاک و مستغلات بزرگترین سازنده ثروت در تاریخ است، اما نیاز به یک برنامه متمرکز، تلاش مصمم و زمان دارد. و مانند همه تلاش‌ها، همیشه طبق برنامه پیش نمی‌رود.
"من شکست نخورده ام. من فقط 10000 راه را پیدا کردم که کار نمی کند.
- توماس ادیسون
همه ما اشتباه کرده ایماین فقط بخشی از زندگی، تلاش و یادگیری است. و در نهایت به عنوان بخشی از حرفه سرمایه گذاری برای شما اتفاق می افتد، اگر قبلاً این اتفاق نیفتاده باشد.
اگر بتوانید از اشتباهات دیگران درس بگیرید، خوب نیست؟
با یادگیری رایج ترین اشتباهات در سرمایه گذاری املاک چقدر می توانید در زمان، پول و ناامیدی صرفه جویی کنید؟
چه ارزشی دارد؟
در این مقاله، 10 اشتباه رایج سرمایه گذاران جدید املاک و مستغلات را خواهید آموخت. اگر تازه شروع کرده اید، این را چاپ کنید. اغلب به آن مراجعه کنید.
اگر قبلاً یک سرمایه گذار املاک و مستغلات هستید، این لیست را دوباره مرور کنید. مطمئن شوید که اصول را فراموش نکنید. ترازنامه شما از شما تشکر خواهد کرد.
1) عدم رعایت قوانین پول
یک سری قوانین پولی داشته باشید و از آنها پیروی کنید. قوانین شما می توانند به همان اندازه که دوست دارید ساده یا پیچیده باشند. فقط ثابت قدم باششاید شما فقط می خواهید از مقدار مشخصی از اهرم در پروژه های خود استفاده کنید. یا، می خواهید بیش از 20 درصد از دارایی های قابل سرمایه گذاری خود را در هر پروژه ای قرار دهید. قوانین پولی شما هر چه که باشد، با تیم مشاوره خود کار کنید و از آنها پیروی کنید.
2) با تیم متخصص خود مشورت نکنید
تیم شما یک دارایی ارزشمند است. مشورت نکردن با تیم کارشناسان/تیم مشاور در هر سرمایه گذاری اشتباه است. تیم شما باید شامل منابع زیر باشد:
- استراتژیست مالیاتی شما
- متخصص / وکیل نهاد شما (مطمئن شوید که آنها سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را درک می کنند)
- مربیان و مربیان شما
سرمایه گذاران موفقی مانند سام زل، دونالد ترامپ و بسیاری دیگر به طور مرتب با تیم های خود مشورت می کنند. پس چرا از کاری که سرمایه گذاران موفق انجام می دهند تقلید نکنیم؟
3) انتظار بیش از حد طولانی
موفقیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، برخلاف تبلیغات تلویزیونی آخر شب، نیازمند زمان است. دو چیز تمایل دارد سرمایه گذاران جدید را متوقف کند. اولین مورد عدم آگاهی است. دوم ترس است. اگر در حال خواندن این پست هستید، می‌توانیم فرض کنیم که موضوع اول مورد توجه قرار گرفته است. پس مسئله ترس است. و ترس - که به عنوان انتظارات نادرست واقعی به نظر می رسد - یک راه حل جهانی دارد.
الان شروع کن . در مورد بررسی دقیق سرمایه گذاری، مدیریت ریسک، و نحوه ایجاد یک سبد مستغلات پایدار بیاموزید. این به شما کمک می کند بر ترس غلبه کنید و در بهترین فرصت خرید زندگی خود شرکت کنید.
4) بدون برنامه سرمایه گذاری املاک و مستغلات
یک برنامه به معنای واقعی کلمه یک "نقشه راه" برای دستیابی به اهداف شما است. بدون یک برنامه خوب تعریف شده، این احتمال وجود دارد که از مراحل ارزشمند در تصمیم گیری های خرید ملک خود صرف نظر کنید. و اگر برنامه شما نوشته نشده باشد، افکار شما سازماندهی نشده اند و بی هدف در اطراف شناور هستند.
به آن اینگونه نگاه کن. همه سرمایه گذاران موفق برای رسیدن به اهداف خود برنامه های صریحی نوشته اند. آنقدر مهم است
پس از شروع استفاده مداوم از یک طرح سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، متوجه خواهید شد که با استرس کمتر به اهداف خود بسیار سریعتر و آسان تر خواهید رسید.
5) عدم خرید ملک برای جریان نقدی
جزء کلیدی ثروت دائمی جریان نقدی است. این به این دلیل است که جریان نقدی ناشی از سرمایه گذاری های غیرفعال، از منظر کیفیت بازده، یکی از بهترین راه ها برای کسب درآمد است. مزایای مالیاتی زیادی دارد. دارایی شما قبل از اینکه آن را بفروشید برای شما درآمد کسب می کند. و، در مقایسه با تقریباً هر سرمایه گذاری دیگری، کنترل بالایی بر آن جریان نقدی دارید.
روی قدردانی حساب نکنیدهیچکس نمیتواند آینده را پیش بینی کند. جریان نقدی اکنون به شما پرداخت می کند.
سرمایه گذاری املاک و مستغلات بزرگترین سازنده ثروت در تمام دوران است، اما بدون خطر نیست.
6.) آنالیز فلج
سرمایه گذاران در اجرای اعداد بارها و بارها (و بارها و بارها) "گیر" می کنند. بنابراین می ترسند چیزی را از دست بدهند ... هر چیزی. یا همه سناریوهای ممکن را اجرا می کنند تا ببینند چه اتفاقی می افتد.
اگر نتوانید از این سندرم عبور کنید، ممکن است هرگز خرید نکنید... یا بدتر از آن، خیلی طول می کشد و برای همیشه پشیمان می شوید.
گیر افتادن مستلزم شکستن ترس است. درمان جادویی ترس دانش است. اگر بازار را تحلیل و درک کرده اید، محله را می شناسید، بهترین تیم ها را دارید و با تیم متخصص خود مشورت کرده اید و در همه سطوح خوب به نظر می رسید، سرمایه گذاری کنید. از دانش آنها استفاده کنید، تصمیم بگیرید و مقداری پول به دست آورید.
7.) تحت بیمه اموال
این کار را اکنون و همیشه انجام دهید: مبلغ پیشنهادی بیمه را در ملک اجاره ای خود دریافت کنید. باهوش باشید و از خود در برابر موارد پیش بینی نشده و غیرقابل پیش بینی محافظت کنید.
اطمینان حاصل کنید که دارید:
- پوشش کامل تعویض
- پوشش اجاره (تعویض درآمد در صورت یک رویداد تعمیر که مستاجر مجبور به نقل مکان شود)
- پوشش بدهی رضایت بخش
- پوشش مسئولیت چتر
بسیاری از سرمایه گذاران با خرید حداقل مبلغ بیمه، دست از کار می کشند و بعداً برای آن متاسف هستند.
یک ضرب المثل حکیمانه وجود دارد که می گوید: «شما نمی توانید بعد از واقعیت بیمه بخرید»... ایمن باشید متأسف نباش!
8. محافظت نکردن از دارایی های خود
با رشد پورتفولیوی شما، حفاظت از دارایی اهمیت فزاینده ای پیدا می کند. با این حال، بسیاری از سرمایه گذاران یا فراموش می کنند یا آن را به «بعدا» موکول می کنند.
برای محافظت از دارایی های شخصی خود، نهادهایی ایجاد کنید و از مشاوران حقوقی واجد شرایط استفاده کنید (ما از LLC ها - شرکت های با مسئولیت محدود استفاده می کنیم). اینها برای محافظت از شما در برابر دعاوی بسیار مهم هستند. و بیایید با آن روبرو شویم، ما در کشوری شاد زندگی می کنیم.
LLC را به عنوان یک "دیوار آتش" بین اموال شما و شما برای محافظت قانونی و مالی در نظر بگیرید. اگر حادثه ای در یکی از املاک شما رخ دهد، شخص فقط می تواند از نهاد مالک شکایت کند. بدون وجود نهاد، آنها می توانند مستقیماً از شما شکایت کنند.
اگر مالک املاک اجاره‌ای هستید و قبلاً این کار را نکرده‌اید، امروز ساختارهایی را برای محافظت از ثروت شخصی خود و محدود کردن قرار گرفتن در معرض دعوی حقوقی در محل قرار دهید.
9.) خرید ملک بدون ذخایر فراوان
یکی دیگر از اشتباهات رایج سرمایه گذاران املاک جدید این است که درک نمی کنند که شما باید یک "صندوق ذخیره" داشته باشید تا زمانی که ملک بتواند در طول سال اول فعالیت خود را ایجاد کند.
داشتن ذخایر کافی برای غلبه بر طوفان هایی که هنگام مالکیت ملک می آیند (و خواهند آمد) حیاتی است. چه یک تغییر غیرقابل پیش‌بینی بازار باشد و چه چیز دیگری، به ذخیره نقدی خود نیاز خواهید داشت تا در زمان‌های تنگاتنگ از پس آن برآیید.
ما همیشه سرمایه جمع آوری می کنیم تا هم ذخایری را به دست آوریم و هم برای محافظت از دارایی های خود، ذخایر پایدار تهیه کنیم. ما این نظم را داریم که محافظه کار باشیم و ذخایر را در بانک نقد کنیم تا در برابر آن روز بارانی محافظت کنیم. ما این کار را برای همه معاملات انجام می دهیم و شما نیز باید همینطور.
به یاد داشته باشید، بازار همیشه برنده می شود... برنامه ریزی درستی داشته باشید، منابع مالی را به اندازه کافی جمع آوری کنید و در حفظ ذخایر خود منظم/محافظه کار باشید.
10. اجازه دهید کسب و کار شما زندگی شما را اداره کند
ما به دانش‌آموزان/سرمایه‌گذاران خود یاد می‌دهیم که با کسب و کار شما طوری رفتار کنند که گویی در یک مسابقه ماراتن آهسته 10 ساله هستید. سیستم ها و کنترل هایی را برای کسب و کار سرمایه گذاری املاک خود ایجاد کنید... ماشین خود را ایجاد کنید.
با سیستم‌های موجود، ما آموزش می‌دهیم – «اگر روی کسب‌وکار خود کار کنید، ثروت به دست خواهید آورد. اگر در تجارت خود کار کنید، خواهید سوخت.
خودتان همه کارها را انجام ندهید. وظایف را هر زمان که ممکن است برای اعضای تیم امکان پذیر باشد - از نقاط قوت و تخصص آنها استفاده کنید. این به شما اجازه می دهد تا دیدگاه و چشم انداز واقعاً رهبری کنید.
هر سرمایه گذار داستانهای جنگی دارد که می توانند با شما به اشتراک بگذارند. احساس راحتی کنید که در آن "تجربه یادگیری" به اشتراک بگذارید ... و تصمیم به تقلید از موفقیت گرفت.
کسی (یا تیمی از مربی) را پیدا کنید که کاری را که می خواهید انجام دهید انجام داده است. توصیه های آنها را دنبال کنید. کاری را که انجام داده اند انجام دهید. و آنچه را که بدست آورده اید دریافت خواهید کرد. این فقط ساده است
ما در 37 املاک موازی به مربی و مربیگری شما اختصاص داده ایم تا یک سرمایه گذار موفق املاک و مستغلات باشید. به همین دلیل ما این 10 اشتباه رایج سرمایه گذاران را به اشتراک گذاشته ایم. اگر بتوانیم شما را از این اشتباهات نجات دهیم ، با هزینه کمتری - از نظر عاطفی و مالی - از آن نردبان ثروت بسیار سریعتر صعود خواهید کرد.
این لیست را مفید نگه دارید و به عنوان سرمایه گذاری به آن مراجعه کنید ... این باعث صرفه جویی در پول و دل درد در حرفه سرمایه گذاری شما خواهد شد.
