این نشریه تحت شرایط مجوز دولت آزاد v3. 0 مجوز دارد ، مگر در مواردی که در غیر این صورت بیان شده است. برای مشاهده این مجوز ، به NationalArchives. gov. uk/doc/open-guvernment-licence/version/3 مراجعه کنید یا به تیم سیاست گذاری اطلاعات ، بایگانی ملی ، Kew ، لندن TW9 4DU یا ایمیل بنویسید: psi@nationalarchives. gov. انگلستان.
در جایی که ما اطلاعات مربوط به حق چاپ در شخص ثالث را شناسایی کرده ایم ، باید از دارندگان حق چاپ مورد نظر مجوز بگیرید.
این انتشار در https://www. gov. uk/government/publications/market-sustainability-and-fair-cost-of-care-fund-2023-guidance/annex-e-further-detail در دسترس است.-به بازگرداندن بر روی نمونه و بازگرداندن بر روی عملیات
مراقبت از خانه از سرمایه
هزینه های مراقبت از خانه تمرینات مراقبت ، به مقامات محلی نیاز دارد تا مبلغی را که برای بازده سرمایه و بازپرداخت عملیات اجازه داده اند ، مشخص کنند (بیان شده به عنوان پوند برای هر ساکن در هفته یا پوند در هر ساعت تماس). این متفاوت از "بازده کل تجارت در سرمایه" است ، که شامل بازده عملیات در بازده سرمایه است.
بازده سرمایه به جای یک علم سخت یک داوری است و همانطور که در زیر شرح داده شده است ، مقامات محلی باید انعطاف پذیری را برای تغییر بازده سرمایه پرداخت شده به هر ارائه دهنده فردی حفظ کنند ، اما اصول اصلی زیر مرتبط است.
سرمایه گذاری توسط طبیعت شامل ریسک است. هزینه سرمایه بازدهی است که سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در یک تجارت نیاز دارند. در بازار مراقبت از خانه ، بازده پرداخت سرمایه در هزینه مراقبت ، سرمایه گذاران جدید را ترغیب به سرمایه گذاری در زمین های مراقبت از خانه و ساختمانها می کند و سرمایه های موجود را به جای سرمایه گذاری در یک تجارت دیگر با ریسک مشابه ، سرمایه گذاری می کند. آنها ممکن است پرداخت هایی مانند اجاره و وام را پوشش دهند. آنها یک نکته مهم برای هزینه کامل اقتصادی اداره یک خانه مراقبت هستند و برای کلیه ارائه دهندگان مراقبت از منزل همانطور که توسط CMA مشخص شده است (2017) اعمال می شود.
بازده سرمایه برای تأثیر بند 18 (3) مورد توجه مهمی است ، زیرا این یکی از اصلی ترین هزینه های ثابت در یک خانه مراقبت است و تا حدی تعیین می کند چه کسی برای آن هزینه های ثابت پرداخت می کند.
با این وجود ، بازده سرمایه یک حق سخت نیست و کاملاً عینی نیست. در تعیین مبالغ مربوط به هزینه مراقبت و قضاوت بیشتر در هنگام تعیین مبالغ برای هر ارائه دهنده خاص ، قضاوت وجود دارد. مبالغ موجود در هزینه تمرین مراقبت در نظر گرفته نشده است که در همه ارائه دهندگان در مقامات محلی ثابت شود. مبلغ پرداخت شده به هر ارائه دهنده یک حكم با توجه به ملاحظاتی مانند منطقه و نوع ساختمان است. مهم است که هزینه های بازپرداخت سرمایه را با سایر کاربردهای بالقوه پول عمومی در نیازهای مراقبت از آنها متعادل کنید.
یادآوری این نکته حائز اهمیت است که بازده سرمایه در برخی موارد ممکن است در تجارت سرمایه گذاری مجدد شود. این می تواند تجارت آنها را در آینده برای بازار مطلوب تر کند و به بازار کمک کند تا به طور کلی توسعه یابد ، به عنوان مثال با بهبود کیفیت ، بهبود کارآیی ، خدمت به افراد بیشتر یا حرکت به انواع جدید مراقبت.
در حالی که آنها قضاوت را شامل می شوند ، مبالغ موجود در هزینه مراقبت از مراقبت باید قابل دفاع باشد ، با شواهدی که به آنها اطلاع داده است به وضوح مشخص شده است. CMA (2017) نشان می دهد که هزینه سرمایه به عنوان محصول هر دو محاسبه می شود:
(الف) ارزش دارایی های سرمایه گذاری شده در خانه مراقبت
(ب) درصد مورد نیاز بازده سالانه سرمایه
رویکردهای مختلفی برای برآورد الف) و ب) در بالا وجود دارد ، اگرچه به طور کلی ارزش دارایی های مورد استفاده در هزینه محاسبه سرمایه باید ارزش بازار آن دارایی ها را منعکس کند. این جایی است که مقامات محلی ممکن است اتخاذ رویکردهای متعدد برای مثلث و اعتبارسنجی بازده خود را مفید بدانند. به عنوان مثال ، ارزیابی های آزاد از زمین و ساختمانهایی که منعکس کننده آنچه می توان آن دارایی ها را می توان به عنوان جایگزینی برای ادامه استفاده از آنها در تجارت مراقبت فروخت.
هزینه تمرینات مراقبت باید مشخص باشد که چگونه بازده گزارش شده آنها در مقادیر سرمایه محاسبه شده است. رویکردهایی از جمله (اما محدود به آنها) می توانند قضاوت کلی یک مقام محلی را در مورد سطح بازده سرمایه گزارش شده به عنوان بخشی از هزینه های مراقبت از آن آگاه سازند. روشهای زیر نشان می دهد که قیمت املاک و اجاره ، و بنابراین سطح قابل توجیه بازده سرمایه ، بین مقامات محلی متفاوت است. همانطور که در بالا مورد بحث قرار گرفت ، مقامات محلی ممکن است بخواهند بازده ارزش سرمایه را برای خانه های مراقبت های مختلف در منطقه خود خم کنند.
رویکرد بالقوه 1
باید از ارائه‌دهندگان خواسته شود که ارزش مالکیت آزاد خانه نگهداری خود را بیان کنند و سپس می‌توان میانگین ارزش مالکیت آزاد در هر تخت را برای مقام محلی که تمرین را انجام می‌دهد محاسبه کرد. یک بازار دست دوم برای خانه های مراقبت وجود دارد که می تواند یک بررسی حسی ارائه دهد [پاورقی 1] . سپس درصدی بازده اجاره را می توان به ارزش مالکیت آزاد در هر تخت اعمال کرد. به عنوان مثال، نمایندگان املاک تجاری نایت فرانک به بازدهی 5. 5 درصدی برای سهام خانه مراقبت اصلی اشاره می کنند (توجه داشته باشید که برای سهام اصلی 4 درصد و برای سهام فوق العاده 3. 5 درصد پایین تر است) [پاورقی 2] . به عنوان مثال، یک مقام محلی را در نظر بگیرید که میانگین ارزش مالکیت آزاد آن 60000 پوند برای هر تخت است. هزینه تمرین مراقبتی می تواند بازگشت سرمایه 5. 5% * 60000 پوند / 52 هفته = 63 پوند برای هر ساکن در هفته را گزارش کند.
رویکرد بالقوه 2
بازگشت به عملیات
بازگشت عملیات به منزله یک پاداش و انگیزه برای انجام خدمات مراقبت و پشتیبانی در خانه مراقبت و به عنوان پاداش و انگیزه برای کل تجارت مراقبت های خانگی است. توجه به این نکته حائز اهمیت است که در مراقبت های خانگی، بازده عملیات تنها منبع سود است (هیچ بازگشت سرمایه و سود سرمایه ای از دارایی وجود ندارد). بنابراین درک هزینه های ارائه دهندگان مراقبت های اقامتی و نحوه تغییر آنها بسیار مهم است تا اطمینان حاصل شود که سود در سطح کافی باقی می ماند.
بازده عملیات را می توان به عنوان درصد نشانه گذاری در عملیات و هزینه های دفتر مرکزی محاسبه کرد.
همانطور که در مورد بازگشت سرمایه در بالا ذکر شد، ارائه دهندگان می توانند بخشی از بازده عملیات خود را دوباره در کسب و کار سرمایه گذاری کنند. این امر می‌تواند کسب‌وکار آنها را در آینده برای بازار مطلوب‌تر کند و به توسعه بازار به‌طور کلی‌تر کمک کند، برای مثال با بهبود کیفیت، بهبود کارایی، خدمت‌رسانی به افراد بیشتر یا انتقال به انواع مراقبت‌های جدید.
بازگشت سرمایه و عملیات بر ورود و خروج ارائه دهندگان تأثیر می گذارد
الگوهای محلی ورود و خروج از خانه‌های مراقبت و آژانس‌های مراقبت اقامتی، این ایده را به دست می‌دهد که آیا بازده سرمایه و عملیات پرداخت شده به طور متوسط در بین ساکنان دارای منابع مالی مقامات محلی و ساکنان خود سرمایه کافی است یا خیر. کمیسیون کیفیت مراقبت (CQC) داده‌های ماهانه [پاورقی 4] را در مورد ثبت‌نام‌ها و لغو ثبت‌نام‌ها منتشر می‌کند، اگرچه برخی از لغو ثبت‌نام‌ها نشان دهنده فقدان واقعی ظرفیت نیستند زیرا خانه بلافاصله پس از آن مجدداً ثبت می‌شود [پاورقی 5]. تجزیه و تحلیل وزارت بهداشت و مراقبت اجتماعی نشان می دهد که در سطح انگلستان، مجموع ورود و خروج تخت از بازار خانه مراقبت از سالمندان در طول 5 سال گذشته (با احتساب ثبت نام مجدد) محدود بوده است، در حدود 1. 5٪ از تخت ها در سال.. هر دو ورودی و خروجی آژانس های مراقبت از محل اقامت به طور قابل توجهی بیشتر است.
فرانک نایت. شکل 6، صفحه 6 را برای بازده 5. 5 درصدی سهام خانه مراقبت اصلی ببینید.↩
هزینه های متوسط وسایل/اتصالات/تعمیرات/نگهداری باید در جای دیگری از تمرین برآورد شود. از یک مالک مسکونی انتظار می رود این هزینه ها را پوشش دهد. آنها نباید در بازده سرمایه مبتنی بر LHA لحاظ شوند زیرا این امر آنها را دو برابر می کند.↩
قانون مراقبت های بهداشتی و اجتماعی مستلزم برخی تغییرات است، مانند تغییری که در آن شرکت تابعه یک خانه مراقبت را اداره می کند، به عنوان لغو ثبت نام و سپس ثبت نام مجدد اجرا شود.↩
