سوالات متداول: دلالان املاک و فروشندگان

تمدید آنلاین در حساب ePlace بلافاصله پس از پرداخت به روز می شود. وب سایت عمومی وضعیت مجوز را روز بعد به روز می کند. با این حال، 4-6 هفته طول می کشد تا مجوز کیف پول را از طریق پست دریافت کنید.

اگر دارای مجوز معتبر املاک هستید و نمی خواهید به عنوان یک مشاور املاک به فعالیت خود ادامه دهید، پس از زمان تمدید مجوز خود آن را تمدید نکنید. مجوز منقضی می شود. هیچ اقدام دیگری لازم نیست.

چگونه وضعیت مجوز "غیر فعال" خود را "فعال" کنیم

برای به‌روزرسانی به وضعیت «فعال»، باید «فرم فعال‌سازی مجدد مجوز» را که در زیر پیوند درخواست‌ها و فرم‌ها در وب‌سایت هیئت مدیره قرار دارد، تکمیل کنید. فرم را تکمیل کنید و آن را به همراه گواهینامه های آموزش مداوم تکمیل ساعات اجباری به هیئت ارسال کنید. رسیدگی به هر درخواستی حداقل 2 تا 3 روز کاری طول می کشد. هیئت مدیره کلیه درخواست ها را به ترتیب دریافت پردازش می کند. دریافت مجوز کیف پول 4-6 هفته طول می کشد.

برای یک مجوز فعال، باید 12 ساعت آموزش مداوم (فهرست در وب سایت) را قبل از امضا و بازگرداندن فرم "فعال سازی مجدد دارنده مجوز" به هیئت مدیره (به جز وکلای ماساچوست که در هیئت ناظران وکلای دادگستری وضعیت خوبی دارند) تکمیل کنید. پس از دریافت و پردازش فرم تکمیل شده توسط هیئت مدیره، دریافت مجوز کیف پول 4-6 هفته طول می کشد.

برای دریافت مجوز به عنوان فروشنده یا دلال املاک در ماساچوست چه باید بکنم؟

برای دریافت مجوز به عنوان فروشنده یا دلال در ماساچوست، باید تحصیلات لازم را تکمیل کنید، درخواست مجوز مناسب را تکمیل کنید و امتحان مربوطه را پشت سر بگذارید. در ابتدا، قبل از اینکه بتوانید کارگزار شوید، باید به عنوان یک فروشنده مجوز دریافت کنید. برای لیستی از مدارس، لیست مدارس املاک و مستغلات مجاز در ماساچوست را در این سایت ببینید.

برای دریافت مجوز به عنوان فروشنده باید چهل (40) ساعت آموزش را در یکی از مدارس املاک و مستغلات مورد تایید هیئت مدیره بگذرانید (تحصیل در زمینه های موضوعی مختلف است). آن دسته از فروشندگانی که به‌عنوان دلال به دنبال مجوز هستند، از همان رویه‌ای که برای فروشندگان در بالا ذکر شد، پیروی می‌کنند. با این حال، دو تفاوت وجود دارد. اول، کسانی که به دنبال مجوز به عنوان دلال هستند، باید چهل (40) ساعت آموزش را در یک مدرسه املاک و مستغلات مورد تایید هیئت مدیره بگذرانند (که علاوه بر تحصیلات فروشنده است). ثانیاً، فروشندگان باید حداقل سه (3) سال برای یک کارگزار برای حداقل بیست و پنج (25) ساعت در هفته قبل از اینکه بتوانند به عنوان کارگزار به سمت مجوز کار بروند (تجربه کاری باید فعلی باشد یا تکمیل نشده باشد)بیش از دو (2) سال قبل از زمان بررسی کارگزاری و صدور مجوز).

پس از تکمیل تحصیلات شما، مدرسه یک "راهنمای نامزد" را در اختیار شما قرار می دهد که حاوی تأییدیه تحصیلات تکمیل شده شما و اطلاعاتی است که برای شرکت در آزمون فروشنده از طریق مدیر آزمون هیئت مدیره ارائه می شود. کلیه اطلاعات مربوط به درخواست و شرکت در آزمون در دفترچه راهنمای داوطلب درج خواهد شد. پس از قبولی در آزمون، پس از دریافت وجه، در مرکز آزمون مجوز دریافت خواهید کرد.

اگر اطلاعات بیشتری در مورد مجوز می‌خواهید، لطفاً با هیئت ثبت کارگزاران و فروشندگان املاک و مستغلات ماساچوست به آدرس realestateboard@mass. gov تماس بگیرید.

در صورت داشتن مجوز در ایالت دیگر، آیا باید در آزمون شرکت کنم؟

ماساچوست با سیزده (13) ایالت دارای مجوز متقابل یا تسریع شده است. اگر در هر یک از مواردی که مجوز آن را مجوز داده اید ، مجبور نیستید امتحان کنید. هر کس دیگری می تواند برای چشم پوشی آموزشی اقدام کند. اطلاعات مربوط به وضعیت خاص شما در این سایت در دسترس است "درخواست متقابل برای کارگزاران املاک و مستغلات خارج از کشور یا مجوز فروشندگان."

مجوز من بیش از دو سال منقضی شده است؟

اگر می خواهید مجدداً تمرین کنید ، باید با تکمیل "درخواست درخواست بازگرداندن" که در اینجا قرار دارد ، مجوز منقضی شده را مجوز کنید.

برای مجوز فعال ، شما باید قبل از درخواست مجدداً 12 ساعت آموزش مداوم (لیست در وب سایت) را انجام دهید (به جز وکلا ماساچوست در جایگاه خوبی با هیئت نظارت بر نوار).

همه کارگزاران ، فعال یا غیرفعال ، باید قبل از ارسال برنامه بازگرداندن ، اوراق قرضه بدست آورند.

پس از دریافت هیئت مدیره پرداخت و تأیید از شما ، دریافت مجوز کیف پول 4-6 هفته طول می کشد. شما می توانید وضعیت خود را در وب سایت هیئت مدیره تحت مجوز بررسی کنید.

برای دریافت مجوز به عنوان فروشنده یا دلال املاک در ماساچوست چه باید بکنم؟

برای مجوز به عنوان یک فروشنده یا کارگزار در ماساچوست ، باید آموزش لازم را تکمیل کنید ، درخواست صدور مجوز مناسب را تکمیل کرده و آزمون مربوطه را تصویب کنید. در ابتدا باید قبل از اینکه بتوانید کارگزار شوید ، به عنوان یک فروشنده مجوز بگیرید. برای داشتن مجوز به عنوان یک فروشنده ، باید چهل (40) ساعت تحصیل را در هر یک از مدارس مصوب املاک و مستغلات انجام دهید (آموزش در زمینه های مختلف موضوع است). برای لیستی از مدارس ، به لیست مدارس مجاز املاک و مستغلات در ماساچوست در این سایت مراجعه کنید. همچنین می توانید صفحات زرد خود را در مدارس املاک و مستغلات بررسی کنید.

پس از اتمام تحصیلات شما ، مدرسه "کتابچه نامزد" را برای شما فراهم می کند که شامل تأیید آموزش و اطلاعات تکمیل شده شما برای قرار ملاقات برای شرکت در امتحان فروشنده با مدیر آزمون هیئت مدیره است. تمام اطلاعات برای انجام امتحان در کتاب نامزد موجود است. پس از گذراندن معاینه ، در مرکز آزمون مجوز می گیرید.

آن دسته از فروشندگان که به دنبال مجوز به عنوان کارگزاران هستند ، همان عملی را که برای فروشندگان در بالا ذکر شده است ، دنبال می کنند. با این حال ، دو تفاوت وجود دارد. اول ، کسانی که به دنبال مجوز به عنوان کارگزاران هستند ، باید چهل (40) ساعت آموزش را در یک مدرسه املاک و مستغلات تأیید شده (که علاوه بر آموزش فروشنده است) تکمیل کنند. دوم ، فروشندگان باید حداقل سه (3) سال برای کارگزار کار کنند تا بتوانند به عنوان کارگزاران به مجوز حرکت کنند (تجربه کار باید فعلی باشد یا بیش از دو (2) سال قبل از زمان معاینه کارگزار تکمیل شودو مجوز). پس از اتمام تحصیلات ، مدرسه "کتابچه نامزد" را به شما ارائه می دهد و ممکن است برای انجام امتحان با مدیر آزمون هیئت مدیره تماس بگیرید. پس از گذراندن معاینه ، در مرکز آزمون مجوز می گیرید.

اگر می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد مجوز داشته باشید ، لطفاً با هیئت ثبت نام کارگزاران املاک و مستغلات ماساچوست در RealEstateboard@mass. gov تماس بگیرید

چه کسی باید آموزش مداوم را انجام دهد و آیا معافیت وجود دارد؟

کلیه افراد دارای مجوز به عنوان نمایندگان املاک و مستغلات در مشترک المنافع باید نشان دهند که آنها نیاز به آموزش مداوم 12 ساعته را به عنوان پیش نیاز برای تجدید مجوز خود به عنوان "فعال" به پایان رسانده اند (بنابراین می توانند به عنوان نمایندگان کار کنند). یک مجوز "فعال" به شما امکان کار می دهد. اگر شما 12 ساعته آموزش مداوم را با تاریخ تمدید مجوز برنامه ریزی شده خود تکمیل نکنید ، هیئت مدیره باید طبق قانون مجوز خود را به عنوان "غیرفعال" تمدید کند. شما نمی توانید به عنوان نماینده با مجوز "غیرفعال" کار کنید ، اگرچه ممکن است هزینه ارجاع را دریافت کنید. از آموزش قبل از مجوز نمی توان برای برآورده کردن آموزش مداوم استفاده کرد. افزایش ساعات آموزش قبل از مجوز فقط اجازه می دهد تا مدارس تصویب شده در املاک و مستغلات با زمان آموزش اضافی برای آموزش دوره قبل از مجوز. آموزش مداوم باید قبل از تمدید مجوز املاک و مستغلات شما به وضعیت فعال و فعلی (بدون استثناء) تکمیل شود. دوازده (12) ساعت مورد نیاز برای هر دوره مجوز است (مجوز برای دو سال خوب است).

اساسنامه آموزش مداوم یک معافیت را تعیین می کند. این معافیت مقرر می کند که وکلای ماساچوست که در حال حاضر دارای مجوز در جایگاه خوب هستند (تحت هیچ اقدام انضباطی) و کارگزاران املاک و مستغلات از الزام مداوم آموزش معاف هستند.

آیا برای فروش خانه خود باید یک کارگزار املاک و مستغلات استخدام کنم؟

نه ، شما نیازی به استخدام کارگزار ندارید. مطمئناً می توانید پیشنهادی را به نماینده املاک و مستغلات نماینده فروشنده ارسال کنید اما اگر می خواهید در تلاش برای خرید خانه کمک کنید ، ممکن است توصیه شود که یک کارگزار داشته باشید که فقط نماینده منافع شما باشد. این کارگزار ، مانند هر کارگزار ، باید "افشای مصرف کننده اجباری" را که توسط هیئت مدیره تهیه شده است ، به شما ارائه دهد. افشای اطلاعات ، از جمله موارد دیگر ، انواع مختلف نمایندگی (مانند کارگزار فروشنده ، کارگزار خریدار و یک عامل دوگانه) را توضیح می دهد و کارگزار نمایندگی خود را از شما به عنوان کارگزار خریدار فاش می کند. همچنین می توانید خانه خود را بفروشید. یک کارگزار املاک و مستغلات هنگامی کار می کند که صاحب خانه تصمیم گرفته است از خدمات یک کارگزار در فروش خانه استفاده کند و آن کارگزار نماینده شما باشد که نماینده شما است. این معمولاً زمانی اتفاق می افتد که کارگزار با فروشنده وارد "توافق نامه لیست" با فروشنده شود تا خانه را بفروشد

تصمیم گیری برای استخدام یک کارگزار املاک و مستغلات یک انتخاب فردی است. شما باید نیازهای خود و هزینه استخدام یک کارگزار را ارزیابی کنید. تعیین کنید که آیا خدمات ارائه شده توسط یک کارگزار همان چیزی است که شما به دنبال آن هستید و اگر از هزینه ای که یک کارگزار برای چنین خدماتی هزینه می کند ، راضی هستید. به خاطر داشته باشید که استخدام یک کارگزار برای فروش خانه خود برای شما به این معنی است که نیازی به انجام این کار نیست. در حالی که به طور طبیعی مجبور هستید برای فروش خانه خود یک کارگزار بپردازید ، ممکن است مزایایی برای انجام این کار داشته باشد. به عنوان مثال ، گذشته از تسکین خود از نیاز به فروش خانه خود ، داشتن یک کارگزار تبلیغ آن برای فروش ممکن است به معنای رسیدن به مخاطبان گسترده تر باشد. در حقیقت ، بسیاری از کارگزاران متعلق به لیست خدمات هستند که به این معنی است که خانه شما به همه کارگزاران عضو آن سرویس لیست تبلیغ می شود. بسیاری از خدمات کارگزاران می توانند به شما ارائه دهند ، بنابراین لطفاً از کارگزاران بپرسید که چه خدماتی را در فروش خانه خود به شما ارائه می دهند و چه هزینه ای برای شما دارد.

برخی از کارگزاران برای فروش خانه برای صاحب خانه کار می کنند (که اغلب به عنوان کارگزار فروشنده از آن یاد می شود) در حالی که سایر کارگزاران برای خرید خانه برای خریدار در خرید خانه کار می کنند (که اغلب به عنوان کارگزار خریدار گفته می شود). اگر یک کارگزار استخدام می کنید تا در خرید خانه ای که کارگزار است برای شما کار کند ، نماینده شما نماینده شما است. شما باید با کارگزار بررسی کنید تا مشخص شود که آیا خدمات مورد نظر شما توسط آن کارگزار ارائه می شود و این خدمات برای شما هزینه خواهد کرد.

کارگزاران املاک و مستغلات همچنین می توانند در یافتن آپارتمان به شما کمک کنند. اما به خاطر داشته باشید که می توانید برای آن سرویس هزینه کنید. همیشه از جلو می بینید که آیا برای چنین خدماتی متهم می شوید زیرا بارها صاحبخانه آپارتمان برای کمک به یافتن مستاجر ، یک کارگزار پرداخت می کند. همچنین ، اطمینان حاصل کنید که در نوشتن یک آپارتمان ، توضیحاتی در مورد خدماتی که کارگزار ارائه می دهد ، دریافت می کنید و در صورت پرداخت هزینه ای برای چنین خدماتی در هنگام موعد مقرر دریافت می شود. اگر هزینه ای برای به دست آوردن یک آپارتمان برای شما است ، اطمینان حاصل کنید که اگر در واقع ، یک آپارتمان (به عنوان مثال داشتن اجاره نامه برای آپارتمان امضا شده توسط شما و صاحبخانه) ، فقط موظف به پرداخت چنین هزینه ای هستید.

آیا کارگزاران و فروشندگان املاک و مستغلات باید به مصرف کنندگان بگویند که در چه کسانی کار می کنند؟

بله و آنها باید در لحظه ای که با چنین مصرف کننده ملاقات می کنند ، این کار را انجام دهند و در مورد یک خاصیت (های) خاص بحث کنند. هیئت صدور مجوز املاک و مستغلات دارای یک آیین نامه افشای آژانس است که به کارگزار و فروشنده نیاز دارد تا در اولین جلسه شخصی که با آن مصرف کننده وجود دارد ، یک افشای کتبی (که توسط هیئت مدیره تهیه شده است) به یک مصرف کننده ارائه دهد تا در مورد یک ملک خاص بحث کند. هدف از این افشای این است که از موقعیت هایی جلوگیری شود که مصرف کنندگان ممکن است فرض کنند که یک کارگزار یا فروشنده برای آنها کار می کند. بعضی اوقات ممکن است مصرف کنندگان به کارگزار یا امور محرمانه فروشنده بگویند که با فرض اینکه کارگزاری که با آنها ملاقات می کنند برای آنها کار می کند. هنگامی که با یک کارگزار سر و کار دارید از آنها بپرسید که برای چه کسی کار می کنند و به یاد می آورید که آیا با یک کارگزار ملاقات می کنید تا در مورد یک ملک خاص بحث کنید ، باید فرم افشای آژانس نوشتاری را به شما ارائه دهند.

آیا کارگزاران و فروشندگان املاک و مستغلات در مورد وجوه سپرده که من به آنها پرداخت کرده ام وظایفی دارند؟

آره. هر پولی که در اختیار داشتن یک کارگزار باشد ، باید هنگام دریافت کارگزار ، به یک حساب سپرده گذاری واریز شود. فروشندگان برای کارگزاران کار می کنند و نمی توانند کنترل یا دسترسی به صندوق های سپرده گذاری داشته باشند. این مسئولیت کارگزار است. این وجوه توسط کارگزار در سپاه نگه داشته می شود و تا آن زمان که معامله خرید و فروش مصرف می شود (بسته شدن) یا اگر معامله بدون فروش خاتمه یابد ، در آنجا باقی می مانند. در آن زمان کارگزار باید پول را حساب کند و آن را به مهمانی مناسب (خریدار یا فروشنده) منتقل کند. این پول کارگزاران نیستند و ممکن است توسط کارگزار برای نیازهای شخصی یا تجاری استفاده نشود.

یک کارگزار فعال یا یک فروشنده فعال (وابسته به کارگزار) ممکن است هزینه ارجاع دریافت کند. یک کارگزار غیرفعال یا یک فروشنده غیرفعال ممکن است هزینه ارجاع دریافت کند

توافق نامه های خرید و فروش چیست؟

بسیار مهم است که شما نه تنها توافق نامه را درک کنید، بلکه با شرایط آن راحت باشید. قرارداد، یک قرارداد، معامله خرید و فروش را کنترل می کند. در حالی که آنها توسط سازمان‌های حرفه‌ای که نمایندگی‌ها را نمایندگی می‌کنند، چاپ می‌شوند، هیچ چیز مانع از تلاش شما برای تغییر یا مذاکره بیشتر شرایط قرارداد به دلخواه شما نمی‌شود. البته فروشنده باید با چنین شرایطی موافقت کند. همچنین، ممکن است بخواهید به مقررات مربوط به واگذاری وجوه سپرده و اینکه چه اتفاقی می‌افتد زمانی که خریدار و فروشنده هر دو چنین وجوهی را پس از اختلاف ادعا می‌کنند، توجه ویژه داشته باشید. به‌علاوه، می‌توانید به‌طور خاص‌تر تعریف کنید که چه نوع چیزهایی تحت توافق می‌توانند باعث بروز اختلاف شوند تا اختلاف نظر در مورد اینکه آیا واقعاً یک اختلاف صادقانه وجود دارد یا خیر.

معمولاً قراردادهای خرید و فروش ده یا بیست درصد از قیمت خرید توافقی را در صندوق های سپرده دنبال می کنند. اگر می توانید مبلغ دیگری را با فروشنده مذاکره کنید، آن را در توافقنامه خود قرار دهید. طبیعتاً به عنوان خریدار، می‌خواهید تا حد امکان کمتر از سپرده‌گذاری صرف نظر کنید، فقط در صورتی که با فروشنده اختلافی پیش بیاید و وجوه سپرده شما در حین اختلاف در امان بماند.

برخی از قراردادهای خرید و فروش اشاره می کنند که خریدار و فروشنده باید با حسن نیت عمل کنند. اینجا جایی است که شما ممکن است بخواهید به طور دقیق تری تعریف کنید که چه چیزی حسن نیت را تشکیل می دهد یا برعکس چه اعمال یا ترک هایی نشان دهنده بد نیت است. به عنوان مثال، قرارداد معمولی بیان می‌کند که خریدار باید برای خرید خانه ظرف چند روز معین بودجه دریافت کند و در صورت عدم انجام این کار، خریدار معمولاً باید ظرف مدت معینی به فروشنده اخطار کتبی بدهد. گاهی اوقات خریداران و فروشندگان در مورد اینکه آیا خریدار با حسن نیت عمل نکرده است یا خیر، بحث می کنند، با توجه به اینکه خریدار فقط برای یک وام دهنده درخواست داده است. یک دوره توصیه‌شده‌تر این است که در توافقنامه، با مقداری مشخص، بیان شود که درخواست برای تأمین مالی واقعاً به چه معناست. ممکن است بخواهید چنین بند را بخوانید که خریدار فقط باید یک (یا دو) درخواست برای تامین مالی به وام دهنده برای وام مسکن با نرخ ثابت سی سال (یا پانزده یا بیست) کند تا از نرخ بهره 7. 5٪ تجاوز نکند. انجام این کار استدلال خریدار را تقویت می کند که در ارائه دو درخواست تأمین مالی از این قبیل، اگرچه فاینانس دریافت نمی کند، اما به توافق نامه عمل کرده و با حسن نیت عمل کرده است. طبیعتاً اطمینان حاصل کنید که در مواردی که قادر به تأمین مالی نیستید، مطابق با توافق نامه به موقع به فروشنده اطلاع دهید.

تأثیر اصلاحیه قانونی MGL فصل 112، بخش 87SS چیست؟

از تاریخ 1 ژوئن 2011، هیئت باید موارد زیر را الزامی کند:

آ. قبل از آزمون فروشنده، داوطلب برای مجوز فروشنده باید چهل (40) ساعت آموزش فروشنده قبل از صدور مجوز را بگذراند.

بقبل از آزمون کارگزاری، یک فروشنده باید چهل (40) ساعت آموزش کارگزاری قبل از صدور مجوز را بگذراند و برای مجوز کارگزاری باید به مدت سه (3) سال به یک کارگزار وابسته باشد.

آیا یک دارنده مجوز نیاز به گزارش وابستگی و/یا خاتمه یک وابستگی دارد؟

بله، کارگزار ثبت باید تمامی وابستگی های خود را به هیئت مدیره و/یا خاتمه وابستگی در کارگزاری ها گزارش کند. کارگزار رکورد می تواند به لینک موجود در وب سایت رفته و دستورالعمل ها را دنبال کند..

فرآیند دریافت "نامه حسن مقام" یا "سوابق سابقه دارنده مجوز" چگونه است؟

درخواست‌کننده (دارنده مجوز یا مصرف‌کننده) باید به این صفحه رفته و دستورالعمل‌های درخواست تأیید را دنبال کند

چگونه کارگزار رکورد را تغییر دهم؟

برای شرکت ها ، مشارکتها و مشارکتهای با مسئولیت محدود (LLP) برای تغییر کارگزار رکورد ، شما اصلاحیه را در پورتال هیئت مدیره تحت مجوز کسب و کار مرتبط انجام می دهید. اگر تجارت به حساب/حساب مرتبط نیست ، لطفاً برای کدها با هیئت مدیره تماس بگیرید. در این زمان می توان گواهی دیواری را با قیمت 27 دلار به عنوان اصلاحیه خود درخواست کرد اما لازم نیست.

MLS خاتمه یافته یا ممکن است حساب MLS من را خاتمه دهد. آیا هیئت مدیره می تواند MLS را از وضعیت من منتقل کند یا به آن اطلاع دهد؟

هیئت مدیره اطلاعات مربوط به مجوز را به MLS منتقل نمی کند. یک مجوز باید مستقیماً با MLS تماس بگیرد. MLS از وب سایت هیئت مدیره برای تأیید وضعیت مجوز یک مجوز استفاده می کند. برای تأیید وضعیت مجوز حرفه ای ، با بررسی مجوز به وب سایت هیئت مدیره مراجعه کنید.

چگونه می توانم لیستی از مجوزهای املاک و مستغلات را بدست آورم؟

از ویژگی مجوز DOL استفاده کنید.

چگونه می توانم درخواست کنم که هیئت مدیره مشروط ، تعلیق یا دوره تعلیق را خاتمه دهد؟

من از طرف هیئت نظم و انضباط دریافت کردم. چگونه می توانم درخواست کنم که هیئت مدیره مشروط ، تعلیق یا دوره تعلیق را خاتمه دهد؟

شما باید درخواست کتبی را به هیئت املاک و مستغلات به آدرس realestateboard@mass. gov ارسال کنید و درخواست کنید که هیئت مدیره این رشته را خاتمه دهد. این نامه باید شامل نام ، آدرس فعلی ، شماره تلفن ، شماره مجوز و شماره حوضچه یا شماره پرونده شما باشد (در صورت شناخته شدن). پس از دریافت درخواست شما ، هیئت مدیره توافق نامه رضایت یا تصمیم نهایی هیئت را برای تأیید اینکه شما تمام شرایط و ضوابط توافق نامه رضایت یا تصمیم نهایی را برآورده کرده اید ، بررسی می کند. اگر سازگار باشد ، هیئت مدیره پایگاه داده خود را به روز می کند. لطفاً حداقل دو (2) هفته اجازه دهید.

حتی اگر من مجوز داشته ام و آموزش کارگزاری را به پایان رسانده ام ، آیا هنوز هم باید با یک کارگزار وابسته باشم؟

من یک فروشنده دارای مجوز هستم. من تمام الزامات آموزش کارگزار قبل از مجوز را قبل از اول ژوئن 2011 تکمیل کردم ، آیا باید سه (3) سال با یک کارگزار وابسته باشم؟

بله ، همه داوطلبان کارگزار که در آزمون کارگزار یا بعد از 1 ژوئن 2011 شرکت می کنند ، باید سه (3) سال وابستگی با یک کارگزار را تکمیل کنند. هیچ استثنائی و مقررات پدربزرگ تحت اصلاحیه قانونی وجود ندارد.

من قبل از اول ژوئن 2011 ، یک بخش از آزمون کارگزار را گذراندم اما بخش دیگر را شکست دادم.

من یک فروشنده دارای مجوز هستم. من قبل از 1 ژوئن 2011 ، یک بخش از آزمون کارگزار را گذراندم اما بخش دیگر آزمون کارگزار را شکست دادم. 1 ژوئن 2011 است ، آیا من نیاز به تکمیل سه (3) سال وابستگی با یک کارگزار دارم؟

بله ، هر آزمایش کاندیدایی برای آزمون کارگزار در تاریخ یا بعد از 1 ژوئن 2011 باید سه (3) سال وابستگی با یک کارگزار را انجام دهد. هیچ استثنائی و مقررات پدربزرگ تحت اصلاحیه قانونی وجود ندارد.

اگر من یک قسمت از امتحان را شکست دهم ، آیا هیئت مدیره نمره گذر من را باطل می کند؟

اگر من یک بخش از آزمون (کارگزار یا فروشنده) را پشت سر بگذارم اما بخش دیگری از آزمون را شکست دادم ، آیا هیئت مدیره نمره گذر من را در تاریخ 1 ژوئن 2011 بی اعتبار می کند؟

نه ، هیئت مدیره به طور خودکار نمره آزمون گذر شما را باطل نمی کند. اگر یک نامزد یک بخش از آزمون را بگذراند ، نمره گذر تا تاریخ انقضا گواهینامه آموزش معتبر است. لطفاً به شما توصیه می شود که یک فروشنده دارای مجوز که معاینه کارگزار را در تاریخ 1 ژوئن 2011 یا بعد از آن انجام می دهد ، باید سه (3) سال وابستگی را با یک کارگزار تکمیل کند.

من در آزمون شکست خوردم ، اما تاریخ صدور گواهینامه کتاب نامزد من هنوز منقضی نشده است.

من در آزمون (کارگزار یا فروشنده) شکست خوردم اما تاریخ صدور گواهینامه کتاب نامزد من هنوز منقضی نشده است. آیا لازم است چهل (40) ساعت آموزش قبل از مجوز را بگیرم یا ساعات آموزش اضافی قبل از مجوز را طی کنم؟

شماره. تاریخ صدور گواهینامه نامزد برای دو (2) سال پس از تاریخ تکمیل تحصیلات قبل از مجوز معتبر است. اگر هنوز تاریخ صدور گواهینامه یک نامزد منقضی نشده باشد ، نامزد لازم نیست چهل (40) ساعت آموزش قبل از مجوز را بگیرد و همچنین از یک نامزد خواسته نمی شود ساعات آموزش قبل از مجوز اضافی را برای ایجاد تفاوت در ساعت ها انجام دهدواداگر نامزد امتحان (کارگزار یا فروشنده) را تصویب نکند و صدور گواهینامه آموزش منقضی شود ، نامزد باید تمام آموزش ها را بازگرداند و به عنوان متقاضی جدید دوباره استفاده کند.

چه می شود اگر من امتحان را پشت سر بگذارم اما مجوز خود را پرداخت نکرده ام ، آیا هنوز هم می توانم مجوز خود را دریافت کنم؟

بله ، اما نامزد باید در مدت سی (30) روز از زمان اطلاع رسانی که وی امتحان (کارگزار یا فروشنده) را گذراند ، هزینه مجوز را بپردازد. اگر نامزد هزینه مجوز را در دوره زمانی مشخص پرداخت نکند ، پس نامزد باید امتحان (کارگزار یا فروشنده) را مجدداً انجام دهد و باید هزینه های تعیین شده 254 کد مقررات ماساچوست 2. 00 (5) را بپردازد.

من چند سال پیش به عنوان فروشنده کار کردم ، آیا می توانم از این تجربه برای به دست آوردن مجوز کارگزار خود استفاده کنم؟

شما ممکن است از تجربه فروشنده قبلی استفاده کنید تا زمانی که تجربه بیش از دو (2) سال سن نداشته باشد و یا شکاف دو (2) ساله در زمان بین تجربه فروشنده فعلی و گذشته شما وجود نداشته باشد

با مجوز "غیرفعال" چه کاری می توانم انجام دهم؟

"غیرفعال" به این معنی است که شما نمی توانید به عنوان یک نماینده املاک و مستغلات کار کنید ، اگرچه ممکن است برای آن دسته از افرادی که به چنین کارگزاری مراجعه کرده اید ، از "کارگزار فعال" دریافت کنید که به نوبه خود به نوبه خود ، در نهایت از طریق چنین "فعال می فروشید یا می فروشید یا خریداری می کنید. دلال". اگر می خواهید بیش از دریافت هزینه های ارجاع انجام دهید ، باید تا زمانی که قرار است مجوز خود را تمدید کنید ، نیاز به آموزش مداوم 12 ساعته را تکمیل کنید. انجام بخشی یا بیشتر دوازده (12) ساعت شما را به مجوز "فعال" نمی دهد. شما باید تمام 12 ساعت را تکمیل کنید.

آیا اگر به عنوان وکیل مجوز بگیرم ، باید امتحان کنم؟

هیئت مدیره اجازه می دهد تا وکلای مجوز ماساچوست بدون معاینه مجوز بگیرند. اطلاعات مربوط به آنچه برای درخواست مورد نیاز است می توانید در زیر "درخواست مجوز وکیل املاک و مستغلات" را پیدا کنید.