انتقال سهام چیست؟
انتقال سهام ، فرایند حقوقی مورد استفاده برای اضافه کردن یا حذف کسی را از عنوان عنوان دارایی (اضافه کردن یا حذف آنها به عنوان مالک) توصیف می کند. هیچ فروش ملک وجود ندارد و حداقل یکی از صاحبان اصلی یکسان خواهد ماند. شما ممکن است به دلایل مختلف سهام را منتقل کنید ، از جمله:
- تجزیه یک رابطه. اگر از شریک زندگی خود جدا می شوید ، باید دارایی های خود را تقسیم کنید - و خانه اغلب مهمترین آن خواهد بود.
- یک رابطه جدیدممکن است خودتان خانه را خریداری کرده باشید و بعداً وارد یک رابطه شوید. انتقال سهام می تواند شریک جدید شما را به اعمال اضافه کند.
- خرید عدالت یک مالک مشترک. بیشتر و بیشتر افراد در حال خرید ملک با دوستان یا خانواده هستند. ممکن است زمان خرید آنها فرا رسیده باشد.
- برای اهداف مالیاتیصاحبان خانه گاهی اوقات عدالت را به فرزندان خود یا سایر اعضای خانواده منتقل می کنند تا از نظر مالیات بیشتر باشند. این می تواند به عنوان یک هدیه دیده شود ، اما همیشه در مورد بدهی های مالیاتی خود به دنبال مشاوره باشید.
هنگامی که همه طرفین در مورد نتیجه موافق هستند ، نقل و انتقالات سهام می تواند ساده باشد - تا حدودی به این دلیل که هیچ جستجو لازم نیست زیرا با فروش وجود دارد. اما مهم است که به هر معامله به صورت جداگانه نگاه کنیم ، زیرا در صورت درگیر شدن وام یا اختلاف نظر می تواند پیچیده تر شود.
انتقال نمونه های سهام
اگر در حال حاضر دارای یک ملک با یک یا چند همکار هستید ، هر یک از سهام شما می تواند فروخته شود و می توانید مالکیت قانونی را تغییر دهید. حقوق صاحبان سهام به سادگی به میزان خانه شما که متعلق به شما است اشاره دارد. به عنوان مثال انتقال سهام می تواند از یک زن و شوهر به یک مالک واحد برود. از طرف دیگر ، ممکن است بخواهید یک ملک را از مالکیت مجرد به دو نام منتقل کنید. به طور خلاصه ، انتقال سهام ممکن است رخ دهد:
- زوجی که صاحب یک ملک به طور مشترک هستند (انتقال سهام از دو به یک)
- یک ملک متعلق به یک نفر به دو نام منتقل می شود (انتقال سهام از یک به دو)
- یک شریک سابق از عنوان ملک حذف می شود و توسط شخص دیگری جایگزین می شود (انتقال سهام از دو به دو)
انتقال باید حداقل یک صاحب حقوقی را ترک کند و یک ملک نمی تواند بیش از چهار صاحب داشته باشد ، اما می تواند در صورت لزوم تعداد زیادی از افراد درگیر در انتقال باشند. این ممکن است هنگام حذف شریک زندگی اما اضافه کردن چندین کودک رخ دهد.
ممکن است ارزش فعلی بازار لازم باشد تا یک مقدار قابل انتقال به سهم منتقل شود. سهام آنچه که هر فرد در اختیار دارد بسته به وضعیت شما می تواند تغییر کند - به عنوان مثال ، یک زن و شوهر ممکن است بخواهند 50 ٪ علاقه داشته باشند ، در حالی که ممکن است والدین بخواهند کم و بیش به کودک منتقل کنند.
سهام عدالت چیست؟
حقوق صاحبان سهام اصطلاح قانونی برای درصد اموال شما است. این ارزش ملک ، منهای وام مسکن شما است. به عنوان مثال ، اگر خانه شما 300،000 پوند ارزش دارد و 120،000 پوند در وام خود باقی مانده است ، 180،000 پوند سهام دارید.
بنابراین ، اگر یک نفر از مالکیت ملک خودداری کند ، درصد درصد سهام خود را دریافت می کند. و هنگامی که یک وام مسکن درگیر است ، به رضایت وام دهنده وام مسکن نیاز دارید تا با انتقال پیش بروید.
به همین ترتیب ، اگر هیچ یک از حقوق صاحبان سهام وجود نداشته باشد ، می توانید با یک وام دهنده موجود مجدداً راه اندازی کنید یا یک ترتیب را با یک وام دهنده جدید تضمین کنید. مالی که آنها ارائه می دهند می تواند برای خرید شخص دیگر استفاده شود. از انتقال عدالت استفاده می شود تا پس از آن منعکس کننده مالکیت حقوقی جدید باشد.
چرا نیاز به انتقال سهام دارید؟
مثال بالا فقط یک نمونه از انتقال عدالت است - یک نفر که از اعمال عنوان استفاده می کند. اما ممکن است به دلایل مختلف سهام را منتقل کنید ، از جمله:
- تجزیه یک رابطه. اگر از شریک زندگی خود جدا می شوید ، باید دارایی های خود را تقسیم کنید - و خانه اغلب مهمترین آن خواهد بود.
- یک رابطه جدیدممکن است خودتان خانه را خریداری کرده باشید و بعداً وارد یک رابطه شوید. انتقال سهام می تواند شریک جدید شما را به اعمال اضافه کند.
- خرید عدالت یک مالک مشترک. بیشتر و بیشتر افراد در حال خرید ملک با دوستان یا خانواده هستند. ممکن است زمان خرید آنها فرا رسیده باشد.
- برای اهداف مالیاتیصاحبان خانه گاهی اوقات عدالت را به فرزندان خود یا سایر اعضای خانواده منتقل می کنند تا از نظر مالیات بیشتر باشند. این می تواند به عنوان یک هدیه دیده شود ، اما همیشه در مورد بدهی های مالیاتی خود به دنبال مشاوره باشید.
هنگامی که همه طرفین در مورد نتیجه موافق هستند ، نقل و انتقالات سهام می تواند ساده باشد - تا حدودی به این دلیل که هیچ جستجو لازم نیست زیرا با فروش وجود دارد. اما مهم است که به هر معامله به صورت جداگانه نگاه کنیم ، زیرا در صورت درگیر شدن وام یا اختلاف نظر می تواند پیچیده تر شود.
انتقال باید حداقل یک صاحب حقوقی را ترک کند و یک ملک نمی تواند بیش از چهار صاحب داشته باشد ، اما می تواند در صورت لزوم تعداد زیادی از افراد درگیر در انتقال باشند. این ممکن است هنگام حذف شریک زندگی اما اضافه کردن چندین کودک رخ دهد.
ممکن است یک ارزش فعلی بازار لازم باشد تا یک ارزش به سهم منتقل شود. سهام آنچه که هر فرد در اختیار دارد بسته به وضعیت شما می تواند تغییر کند - به عنوان مثال ، یک زن و شوهر ممکن است هر کدام 50 ٪ علاقه داشته باشند ، در حالی که ممکن است والدین بخواهند کم و بیش به کودک منتقل کنند.
مراحل اصلی انتقال سهام چیست؟
این که آیا می خواهید نام های بیشتری را به اعمال یک ملک اضافه کنید یا آنها را حذف کنید ، باید به دنبال مشاوره حقوقی باشید. یک وکیل فقط می تواند از طرف یک شخص عمل کند ، بنابراین به احتمال زیاد شما بیش از یک وکیل را درگیر خواهید کرد ، به خصوص در مورد جدایی. این تضمین می کند که همه توصیه های مستقلی را که حق دارند دریافت کنند.
اما مراحل کلیدی یک وکیل شما را راهنمایی می کند؟
- اعمال عنوان را مرور کنید. آنها یک نسخه از اقدامات املاک شما را از ثبت زمین به عنوان آماده سازی برای انتقال سهام بررسی می کنند.
- اسناد عمل انتقال را آماده کنید.
- با طرفین ملاقات کنید. پس از آماده شدن عمل انتقال شما ، با وکیل ملاقات خواهید کرد تا آن را در حضور یک شاهد امضا کنید.
- به وام دهندگان ، بانک ها یا جوامع ساختمان ، وام دهندگان یا وام دهندگان را اطلاع دهید. اگر هرکدام از این اشخاص ثالث درگیر شوند ، باید رضایت کتبی خود را ارائه دهند.
- انتقال عمل را در ثبت زمین ثبت کنید. در این مرحله ، بسته به ارزش ملک ، باید هزینه ای را که از 50 تا 920 پوند متغیر است ، پرداخت کنید.
چه اتفاقی می افتد که وام مسکن در ملک وجود داشته باشد؟
هنگامی که وام مسکن درگیر است ، همانطور که به طور معمول اتفاق می افتد ، شخصی که از اعمال خارج می شود نیز باید از این شرایط و ضوابط آزاد شود. از این گذشته ، وام مسکن نوعی توافق نامه اعتباری است. شما نمی توانید بدون مرتب سازی بدهی که در ابتدا برای تأمین آن استفاده کرده اید ، اعمال ملک را ترک کنید.
برای وضوح ، حقوق صاحبان سهام اصطلاح قانونی برای درصد املاک شما است. بقیه متعلق به بانک خواهد بود. به همین ترتیب ، شما نمی توانید بدون اطلاع و توافق با آنها ، آن را آزاد کنید.
چند روش وجود دارد که می توانید این کار را انجام دهید. از کدام روش استفاده می کنید به شرایط انتقال سهام شما بستگی دارد:
- وام مسکن را با منابع دیگر تخلیه کنید - به عبارت دیگر، آن را پرداخت کنید (توجه داشته باشید: تسویه وام مسکن به زمانی اشاره دارد که شما مجدداً سرمایه گذاری می کنید یا درخواست ورشکستگی می کنید).
- از وام دهنده خود برای انتقال ملک به عنوان بخشی از خرید تأییدیه دریافت کنید - برای مثال اگر مالک مشترک سهم شما را از ملک خریداری کند.
- ملک خود را مجدداً رهن کنید تا وجوه کافی برای تخلیه وام مسکن موجود داشته باشید و مازاد کافی برای خرید داشته باشید - اگر قصد جدایی از شریک خود را داشتید تا به یک لیست تمیز دست پیدا کنید، ممکن است این کار را انجام دهید.
شما همچنین می توانید سهام را به عنوان هدیه انتقال دهید، اگرچه این کمتر رایج است. انتقال بدون تغییر پول انجام می شود. به عنوان مثال، والدین می توانند خانه هایی را به فرزندان خود هدیه دهند.
پیامدهای مالیات حق تمبر از انتقال حقوق صاحبان سهام
اگر می خواهید اموال را به نام های مشترک منتقل کنید - برای مثال پس از ازدواج - می توانید از شما حق تمبر نیز دریافت کنید. این زمانی اتفاق می افتد که خانه مشمول رهن باشد. حتی با وجود اینکه هیچ پولی دست به دست نمی شود، آنها نیمی از بدهی وام مسکن را بر عهده می گیرند. به این ترتیب، هر چیزی بالاتر از آستانه مشمول مالیات بر زمین است. Gov. uk از این مثال برای نشان دادن استفاده می کند:
- صاحب ملکی به ارزش 500000 پوند 400000 پوند وام مسکن دارد. زمانی که ازدواج می کنند، تصمیم می گیرند نیمی از دارایی را به شریک جدید خود واگذار کنند.
- این بدان معناست که شریک آنها نیمی از وام مسکن (200000 پوند) را بر عهده می گیرد. این به عنوان "مشتری قابل شارژ" نامیده می شود.
- با قبول مسئولیت وام مسکن، آنها باید SDLT آن مبلغ را بپردازند. در این مثال 1500 پوند شارژ می شود (0% از 125000 پوند + 2% از 75000 پوند).
- اگر رهن معوقه در این مورد وجود نداشت، حق تمبر بدهکار نبود.
اگر نامی را به عنوان ملک خود اضافه می کنید، به شدت توصیه می کنیم که یک سند اعتماد برای تعیین مالکیت ملک تنظیم شود، به خصوص اگر سهام نابرابر دارید. متخصصان اعتماد ما در تیم مشتری خصوصی ما می توانند در این مورد بیشتر راهنمایی کنند و تیم آزادسازی سهام ما در صورت لزوم می تواند شما را معرفی کند.
سوالات متداول
اگر هنوز سوالی دارید نگران نباشید. انتقال سهام می تواند یک چشم انداز دلهره آور برای صاحبان خانه باشد. ما اینجا هستیم تا هرگونه استرس یا نگرانی شما را کاهش دهیم. در اینجا برخی از سوالاتی است که اغلب از ما پرسیده می شود، اما در صورت داشتن سوالات بیشتر با ما تماس بگیرید.
آیا انتقال ملک عوارض مالیاتی دارد؟
پیامدهای مالیاتی انتقال حقوق صاحبان سهام به ماهیت انتقال بستگی دارد. در حال حاضر هیچ مالیات بر عایدی سرمایه ای برای انتقال به همسر، شریک مدنی یا یک موسسه خیریه دریافت نمی شود. هر شخص دیگری، از جمله فرزندان، و دارایی مشمول مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) است. شما سالانه 11000 پوند معافیت دریافت می کنید و هر چیزی فراتر از آن 18٪ یا 28٪ شارژ می شود. نرخ مالیات بستگی به این دارد که آیا شما یک مالیات دهنده با نرخ پایه یا بالاتر هستید و همچنین به اندازه سود بستگی دارد.
برای کاهش CGT، می توانید دارایی یا سهمی را به نام همسر خود منتقل کنید تا از دو کمک هزینه سالانه استفاده کنید و به طور بالقوه CGT را کاهش دهید. به عنوان مثال، اگر می خواهید به یک کودک منتقل شوید. این همه چیزی است که یک انتقال دهنده می تواند به شما کمک کند.
انتقال سهام مانند این می تواند به عنوان یک انتقال بالقوه معاف (PET) برای اهداف مالیات بر ارث (IHT) تلقی شود. اگر ارزش آن بیشتر از 325000 پوند باشد، این بدهی به تدریج طی هفت سال کاهش می یابد. پس از هفت سال، دیگر بخشی از دارایی شما نخواهد بود.
مابه التفاوت چیست؟
مقدار اموالی که منتقل می شود همان چیزی است که تحت "ملاحظه" قرار می گیرد. این می تواند شامل حقوق صاحبان سهام و ارزش وام مسکن باشد. این به اندازه این کل بستگی دارد که آیا حق تمبر پرداخت می کنید.
اما این همه چیزی نیست که به آن بستگی دارد. این نیز به ماهیت انتقال بستگی دارد. به عنوان مثال، زوج هایی که به طور قانونی از یکدیگر جدا می شوند یا با حکم دادگاه حقوق مالکانه را منتقل می کنند، نیازی به پرداخت حق تمبر ندارند. از آنجایی که موقعیت‌های فردی می‌تواند بر میزان پرداختی تأثیر بگذارد، مهم است که در مورد هزینه‌های مورد انتظار با یک وکیل صحبت کنید.
آیا هنگام انتقال ملک حق تمبر قابل پرداخت است؟
توصیه می شود قبل از اقدام به انتقال سهام، مشاوره حقوقی یا مالیاتی دریافت کنید، به خصوص اگر وضعیت شما پیچیده است. راهنمایی حرفه ای همیشه باعث می شود که انتقال سهام به راحتی انجام شود و هر گونه استرس را برای شما از بین ببرد.
آیا می توانید سهام را به افراد زیر 18 سال انتقال دهید؟
شما باید یک سند امانی تنظیم کنید، از نظر قانونی، فردی زیر 18 سال نمی تواند دارایی را در اختیار داشته باشد، اما این سند به یک امین اجازه می دهد تا زمانی که 18 ساله می شود آن را نگه دارد و حقوق صاحبان سهام به او منتقل شود.
چگونه وکلای ماناک می توانند به شما کمک کنند:
آیا شما سوال دیگری دارید؟نحوه عملکرد انتقال سهام تا حدودی به شرایط فردی شما بستگی دارد. توصیه می شود مشاوره حقوقی یا مالیاتی دریافت کنید، به خصوص اگر وضعیت شما پیچیده است. راهنمایی حرفه ای همیشه باعث می شود که انتقال سهام به راحتی انجام شود و هر گونه استرس را برای شما از بین ببرد.
تیم متخصص ما می تواند به شما در انواع انتقال سهام کمک کند، از جمله:
· وقتی وام مسکن وجود دارد یا نیست
· اگر ملک مورد اجاره باشد
· هنگامی که پول در حال تغییر است یا اگر می خواهید سهام ملک را هدیه دهید
· ایجاد اعتماد
برای مشاوره مناسب با ما تماس بگیرید. تیم حمل و نقل ما می تواند کمک کند. ما همیشه اینجا هستیم تا به نفع شما عمل کنیم.
