هلدینگ توسعه اوراسکام بر توسعه شهرهای یکپارچه خود متمرکز است، زیرا این شرکت در حال حاضر حدود 12 شهر در 7 کشور مختلف را در اختیار دارد و استراتژی توسعه را اتخاذ کرده است، زیرا اخیراً پروژه The Nine را در ال گونا راه اندازی کرده است که کل موجودی املاک و مستغلات آن 60 میلیون دلار است..
دیلی نیوز مصر با عمر الحماسی، مدیرعامل توسعه اوراسکام، مصاحبه کرد تا از برنامه های توسعه شرکت و تأثیر متغیرهای اقتصادی بر شرکت مطلع شود.
با توجه به سطوح بالای تورم و تصمیمات سختگیرانه پولی، این تغییرات چگونه بر بازار املاک و مستغلات مصر به طور کلی تأثیر می گذارد؟
سال مالی 2021/22 با چالش‌های اقتصادی دشوار و آشفتگی در سطوح جهانی و محلی به دلیل درگیری روسیه و اوکراین همزمان با پیامدهای همه‌گیری جهانی و جهش قیمت انرژی که منجر به موج تورمی جهانی شد، آغاز شد. پیامدهای اقتصادی جهانی این عوامل بانک مرکزی مصر را بر آن داشت تا نرخ بهره را 1 درصد افزایش دهد و مصر نیز ارزش پول محلی خود را در برابر دلار آمریکا حدود 14 درصد کاهش داد.
در مورد Orascom، مشخصه آن گسترش تجارت خود در چندین کشور است، زیرا این شرکت مالک شهرهای 7 کشور است. ما بازارهای املاک و مستغلات را بسیار دقیق رصد می کنیم و علیرغم اینکه مدیریت شرکت برای همه سناریوها آماده است، نمی بینیم که چه چیزی نیاز به تغییر برنامه های تجاری اولیه ما تا کنون دارد.
اما با توجه به همه موارد فوق، ما به وضعیت فعلی به صورت مثبت نگاه می کنیم و در تلاش هستیم تا از همه فرصت های موجود استفاده کنیم. به عنوان مثال، ما اخیرا اولین دفتر فروش جهانی را برای هلدینگ توسعه Orascom در دبی با هدف کمک به صادرات املاک افتتاح کردیم.
شاخص های مالی مورد انتظار شرکت در سال جاری چیست؟
علیرغم ابهام وضعیت اقتصادی جهانی، مدیریت شرکت احساس خوش بینی می کند، زیرا این شرکت توانسته بر بسیاری از بحران هایی که اقتصادهای داخلی و جهانی با آن دست به گریبان بودند فائق آید. ما به سیاست ها و تصمیمات محلی عاقلانه ای که توانسته اند در برابر چالش های جهانی مقاومت کنند، اعتماد داریم. هیچ نشانه ای دال بر اختلال عمده در تجارت شرکت وجود ندارد.
آیا قصد راه اندازی فازهای جدید در پروژه های شرکت را دارید؟
Orascom Development Holding در حال حاضر بر توسعه شهرهای یکپارچه ای که در اختیار دارد تمرکز دارد ، زیرا هر شهر در مرحله دیگری از توسعه است. این شرکت دارای 12 شهر در 7 کشور جهان است که از این تعداد 11 شهر در مراحل پیشرفته توسعه قرار دارند.
در سه ماهه دوم سال 2022 ، یک پروژه جدید املاک و مستغلات با نام The Nines راه اندازی شد. این شرکت مشرف به زمین های گلف در El Wonning است ، با موجودی کل حدود 60 میلیون دلار. این شرکت قصد دارد بیش از 200 واحد را در نیمه اول سال 2022 تحویل دهد.
در مورد مراحل جدید O West چطور؟
این شرکت همچنان روند ساخت و ساز را در O West تسریع می کند ، زیرا 444 واحد قبلاً ساخته شده است و ساخت 864 آپارتمان دیگر آغاز شده است. این شرکت در سه ماهه دوم (2Q) سال 2022 ساخت O West Club را آغاز کرد. افتتاح جزئی این باشگاه در 3Q 2023 پیش بینی می شود.
فروش املاک و مستغلات این شهر در طی 1Q 2022 به EGP 1BN رسید ، که در مقایسه با EGP 774. 4m در مدت مشابه سال گذشته ، 31. 1 ٪ افزایش یافته است ، در حالی که کل درآمد 29. 9 ٪ افزایش یافته است تا به EGP 1. 7bn برسد.
آیا قصد دارید در دوره آینده هر مدرسه ای را در شهر راه اندازی کنید؟
Orascom Development در تلاش است تا شهرهای خود را توسعه دهد و آنها را به خدمات حیاتی مانند مدارس ، بیمارستان ها ، کلوپ ها و سایر موارد تجهیز کند. o غرب شامل یک منطقه آموزشی است ، و شرکت برای اطمینان از ارائه آموزش با کیفیت بالا و ایجاد یک جامعه یکپارچه ، به خدمات آموزشی توجه زیادی می کند.
o وست 5 مدرسه با برنامه های درسی پیشرفته و مختلف (آلمانی - انگلیسی - مصر) خواهد داشت و افتتاح یک مدرسه جدید در ارتفاعات ماکادی به زودی اعلام می شود.
بخش هتل چقدر به درآمدهای گروه کمک می کند؟
با ادامه تسکین اقدامات احتیاطی و بازگشت عملکرد کامل هتل ها ، این شرکت توانست در طول 1Q 2022 در بخش هتل ، در آنجا به نتایج مثبت برسد ، جایی که درآمدها 173. 7 ٪ افزایش یافته است تا به EGP 260. 6m برسد.
این بخش با وجود گسترش جهش Omicron در دو ماه اول سال 2022 و سپس درگیری بین روسیه و اوکراین ، رشد چشمگیر در کلیه شاخص های پیشرو در عملکرد عملیاتی را در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به ثبت رساند ، که به طور کلی بر گردشگری تأثیر منفی گذاشت. واد
میزان اشغال در هتل های گروه چقدر است؟
مصریان بیش از 46 ٪ از کل اشغال در هتل های ال گونا را تشکیل می دهند. بازارهای اصلی صادرات توریستی ما در اروپای غربی ، به ویژه آلمان ، بلژیک ، فرانسه ، هلند ، انگلستان و سوئیس است.
اقدامات احتیاطی مالی اتخاذ شده توسط شرکت چیست؟
اجرای فوری اقدامات صرفه جویی در هزینه و حفاظت برای نقدینگی منجر به دستیابی به سود عملیاتی EGP 110m در 1Q 2022 ، افزایش 11. 3 ٪ شد. هتل های این گروه همچنان از افزایش تقاضا برای سفر بهره مند می شوند ، که منجر به افزایش تعداد گردشگران خارجی علاوه بر افزایش رزروهای محلی شد.
میزان فروش مورد انتظار شرکت در طول سال جاری چقدر است؟
در طول 1Q 2022 ، ما شاهد افزایش فروش املاک و مستغلات به رهبری O West بودیم. ما همچنین شاهد هجوم خریدهای مصریان ساکن در خارج از کشور بودیم که در افزایش فروش املاک و مستغلات نقش داشتند. تمام این شاخص ها با تلاش دولت مصر برای حفظ ثبات وضعیت اقتصادی و ما را با احتیاط خوش بین می کنند.
وضعیت فعلی بدهی شرکت چیست؟
این شرکت همچنان به بهبود وضعیت مالی خود ادامه می دهد ، زیرا مانده نقدی شرکت در طی 1Q 2022 به EGP 3. 2bn رسیده است ، افزایش 4. 1 ٪ در مدت مشابه در سال 2021.
تراز وام در 1Q 2022 به EGP 3. 8 میلیارد دلار رسیده است و افزایش وام ها عمدتاً به دلیل استهلاک پوند مصر در برابر ارزهای خارجی است. در همین حال ، جریان نقدی این شرکت در طی 1Q 2022 به EGP 224. 2 متر رسید.
حجم سبد زمین شرکت در طول سال جاری چقدر است؟
این شرکت دارای نمونه کارها زمین 101 میلیون متر مربع در 7 کشور مختلف است که تقریبا نیمی از آنها در مصر است. در حال حاضر ، قصد خرید یا فروش اراضی وجود ندارد ، زیرا استراتژی شرکت همچنان در حالی که مناطق بی استفاده را توسعه می دهد ، روی شهرهای موجود تمرکز می کند.
اندازه موجودی املاک و مستغلات شرکت چقدر است؟
توسعه ORASCOM مشتاق ادامه موجودی املاک و مستغلات خود است. Inel Gouna ، ما یک موجودی املاک و مستغلات به ارزش 25. 9 میلیون دلار در پروژه های شیدوان و سیان اضافه کردیم.
